01 · Bienes raíces
Compra, venta y renta con papeles en orden
Inventario
Inmuebles
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¿Buscas algo en particular?
Dinos qué tipo de inmueble, en qué zona y con qué presupuesto. Si no está publicado, lo buscamos.
Servicios
Lo que hacemos por ti
- 01
Venta
Presentamos tu inmueble con datos completos, fotos o plano, y lo movemos entre compradores reales. Filtramos curiosos antes de agendar visitas.
- 02
Renta
Buscamos arrendatario, revisamos referencias y armamos el contrato con inventario de entrega. También para locales, oficinas y bodegas.
- 03
Compra acompañada
Si buscas casa, terreno o local, te ayudamos a revisar papeles, medidas y estado antes de comprometer un anticipo.
- 04
Captación
¿Quieres vender o rentar lo tuyo? Visitamos, medimos, revisamos documentos y te damos una opinión de precio basada en la zona.
- 05
Revisión documental
Escritura inscrita, predial, agua, libertad de gravamen y uso de suelo: lo que un comprador serio te va a pedir.
- 06
Acompañamiento notarial
Coordinamos con la notaría que elijan las partes y llegamos contigo a la firma de la escritura.
Proceso
Paso a paso, según lo que necesites
Si vas a comprar o rentar
01
Perfil y presupuesto
Qué buscas, dónde y con qué recursos: contado, Infonavit, Fovissste o banco.
02
Opciones y visitas
Te mostramos inmuebles que encajan y vamos contigo a verlos.
03
Revisión de papeles
Antes de cualquier anticipo, revisamos escritura, gravámenes, adeudos y medidas.
04
Oferta y contrato
Negociamos precio y condiciones y quedan por escrito en la promesa o el contrato.
05
Notaría y entrega
Firma ante notario, entrega de llaves e inventario.
Si vas a vender o rentar el tuyo
01
Visita y opinión de precio
Conocemos el inmueble y te damos una referencia de precio según la zona.
02
Papeles en orden
Detectamos lo que falta (predial, agua, sucesión, régimen) antes de anunciar.
03
Presentación
Ficha completa con fotos o plano, medidas y datos; la compartimos con interesados reales.
04
Visitas y negociación
Filtramos, mostramos y negociamos contigo cada oferta.
05
Cierre
Promesa o contrato, notaría o firma del arrendamiento, y entrega.
Documentos
Papeles que conviene tener a la mano
Para vender
- Escritura inscrita en el Registro Público de la Propiedad
- Identificación oficial vigente de quien vende
- Predial al corriente
- Recibos de agua y luz sin adeudo
- Acta de matrimonio, si estás casado (y el régimen)
- RFC y CURP
- Planos o croquis, si los tienes
Para comprar
- Identificación oficial vigente
- RFC y CURP
- Precalificación de crédito, si no compras de contado
- Acta de matrimonio, si aplica
- Comprobante de domicilio
El certificado de libertad de gravamen lo solicita normalmente la notaría ante el Instituto Registral y Catastral de Tamaulipas.
Captación
¿Quieres vender o rentar tu propiedad?
Cuéntanos qué es, dónde está y si tienes la escritura. Vamos a verla, revisamos papeles y te decimos cómo presentarla.
Preguntas frecuentes
Compraventa y renta
¿Quién paga los gastos de escrituración?
Por costumbre, el comprador cubre los gastos de escrituración (impuesto de adquisición, derechos de registro y honorarios del notario) y el vendedor el ISR que, en su caso, cause la venta. Puede pactarse distinto; lo importante es que quede por escrito.
¿Puedo comprar con crédito Infonavit, Fovissste o bancario?
Sí, siempre que el inmueble tenga escritura inscrita y cumpla lo que pide la institución. Precalifícate primero: así sabes cuánto te prestan antes de buscar. El avalúo lo ordena la institución que presta.
¿Qué pasa si el vendedor está casado?
Si se casó bajo sociedad conyugal (bienes mancomunados), normalmente los dos cónyuges deben firmar la venta. Conviene revisarlo antes de dar cualquier anticipo.
¿Puedo comprar un terreno ejidal?
Sólo si ya tiene dominio pleno y título inscrito en el Registro Público, o si eres ejidatario o avecindado del mismo ejido. Te lo explicamos en la guía de terrenos.
¿Compras, vendes o rentas?
Dinos qué necesitas y en qué zona. Te respondemos por WhatsApp con opciones o con los pasos a seguir.