Cómo comprar casa en Tampico, Madero o Altamira, paso a paso

01Antes de buscar: tu presupuesto real

El precio de la casa no es lo único que vas a pagar. Suma los gastos de escrituración, la mudanza y las reparaciones o adecuaciones que casi toda casa usada necesita. Si vas con crédito, considera también el enganche y los gastos de apertura.

Si no compras de contado, precalifícate antes de buscar. Así sabes cuánto te prestan y en qué condiciones, y no pierdes tiempo ni te enamoras de una casa que no puedes pagar. Las vías más comunes son:

• Infonavit, si trabajas en el sector privado y cotizas; tu precalificación se consulta en Mi Cuenta Infonavit.
• Fovissste, si trabajas para el Estado.
• Crédito bancario, con tasas y plazos que conviene comparar entre varios bancos.
• Combinaciones, como Infonavit más banco, o dos créditos sumados para comprar en pareja.

02Revisa el inmueble, no sólo la fachada

Una casa se ve distinta en la segunda visita. Ve de día, con calma, y revisa lo que en la zona conurbada suele dar problemas:

• Humedad y salitre en muros y bases: el clima húmedo de la costa los acelera.
• Azotea e impermeabilización: pregunta cuándo se renovó y busca manchas en los techos.
• Instalación eléctrica: tableros, contactos y que la acometida corresponda a la carga de la casa.
• Drenaje y agua: presión, cisterna o tinaco, y que los desagües no se regresen.
• Inundaciones: pregunta si la calle se anega con aguaceros fuertes. Hay colonias bajas que se inundan en temporada de lluvias.

03Revisa los papeles antes de dar dinero

Esta es la parte que más dinero ahorra. Antes de cualquier anticipo confirma que:

• La casa tiene escritura inscrita en el Registro Público de la Propiedad (en Tamaulipas lo opera el Instituto Registral y Catastral del Estado).
• Quien vende es el titular o tiene un poder notarial suficiente. Si está casado bajo sociedad conyugal, normalmente el cónyuge también firma.
• El predial y el agua están al corriente.
• No hay hipoteca, embargo u otro gravamen, o que, si lo hay, quede pactado cómo se libera. La notaría lo confirma con un certificado de libertad de gravamen.
• Las medidas y la ubicación de la escritura coinciden con lo que estás viendo.
• Si es condominio, conoces el reglamento y las cuotas de mantenimiento.

04Apartado y contrato de promesa

Cuando te decides, se suele dejar un apartado para retirar la casa del mercado unos días mientras se revisan papeles. Después se firma un contrato de promesa de compraventa, que fija el precio, la forma de pago, la fecha de firma ante notario, quién paga qué gastos y las penas si alguna de las partes se echa para atrás.

Si compras con crédito, la promesa debe dar tiempo a la autorización y al avalúo, y decir qué pasa si el crédito no se autoriza.

05Avalúo y crédito

El avalúo lo hace un perito valuador autorizado. Con crédito, lo solicita la institución que presta, porque el monto del préstamo depende de ese valor. Si el avalúo sale por debajo del precio pactado, el crédito cubre menos: la diferencia la pones tú o se renegocia el precio.

06La firma ante notario

En México, la compraventa de un inmueble se formaliza en escritura pública ante notario. La notaría revisa los antecedentes del inmueble, calcula y retiene los impuestos que correspondan y envía la escritura a inscribir al Registro Público. Con crédito, la institución suele designar o aprobar la notaría.

07Qué incluyen los gastos de escrituración

No damos un porcentaje fijo porque varía según el valor, el municipio y la notaría. Pide a la notaría un presupuesto por escrito antes de firmar la promesa.

08La entrega

• Recorre la casa con el vendedor y firma un inventario de lo que se queda (cancelería, boiler, clima, cocina).
• Recibe llaves, controles y recibos pagados al día de la entrega.
• Cambia a tu nombre el predial, el agua y la luz.